本月，不少居民向12345市民服务热线反映，连日来的降雨造成了顶楼居民家中出现漏雨，尤其是在一些老旧小区问题更突出。住在昌平区清秀园北区1号楼顶楼的居民就面临着这样的困扰。这栋楼原本是有机会做楼顶防水层的，但由于楼顶安装了通信设备，导致在老旧小区改造中无法施工，从而错失了机会。如今，重铺防水层到底该由谁来管？让多户居民苦恼的漏雨问题一直没有得到解决。

目击▶多户居民家中严重漏水

“前几天回家我发现卧室的天花板漏了一个洞，掉了一地的水泥块和白灰。”王先生的家位于清秀园北区1号楼顶层。26日下午，记者在他家中看到，卧室靠近阳台的天花板处出现了一个长方形的破洞，地面的水泥碎块中间有一个脸盆，里面盛着半盆发黄的水。

王先生说，这些水都是从天花板的破洞里滴下来的，这几天他一直在等待物业公司来解决漏雨的事，但没有结果。“去年就出现过屋顶漏雨的情况，今年雨季前我就和物业公司多次沟通，希望趁大雨来之前进行维修，但结果还是漏了，而且比去年漏得更厉害。”

和王先生有相似遭遇的业主不少。居民刘女士说，1号楼顶层有30多户居民，其中，三分之二的住户家里都出现了漏雨的情况。记者在居民赵先生家看到，他家客厅的天花板上也有明显的渗水痕迹，水印周围已经长出了一圈霉斑。“这个雨季太难熬了，几场大雨过后，屋顶就渗水了。没办法，我们只好在下面垫了一块塑料布。”赵先生说他向物业公司报修过，物业公司说会派人维修，但具体怎么修的他不得而知。

记者先后去了7户居民家，这些居民家中的客厅、厨房等房间都有不同程度的漏雨现象。其中，3户居民说物业公司的工作人员上门查过，并承诺维修，暂时没再出现漏雨的情况。但其他几户居民并不知道维修的具体情况，都担心会再次漏雨。

探因▶安装拆除基站加剧老化

住在顶层的居民说，前两年多户居民家里就漏过雨，但始终没能彻底修好，究其原因是这栋楼建成20年的楼房防水层已出现老化，小修小补不管用，必须要换防水层。居民赵先生曾上到楼顶，看到有工人在刷防水涂料。“楼顶地面上全是密密麻麻的小口子，用力一按就往外渗水，很明显防水层已经破损了，水漏进去了。”他向记者展示了手机里的视频和照片，视频中的地面确实有不少裂缝，在一处角落的地面上，涂抹着几条黑色的涂料。“薄薄的一层防水涂料，根本起不到防雨作用。”

不少居民认为，防水层自然老化是漏雨的一个原因，另一个原因是顶层安装的移动基站和机房也破坏了防水层的功能。

“去年秋天，楼顶上来了很多施工人员，拆除了这些通信基站和机房，还有一辆大型吊车开进了院子里，把拆除后的设备从房顶吊下来。”刘女士向记者展示了几段视频，视频中显示房顶上有多座几米高的圆柱形发射塔，还有几座蓝顶的彩钢房，几名工作人员正在埋头干活。其中一段视频里，基站之间有一条几十米长的钢架，赵女士推测说，安装和拆卸这些设备的过程中，防水层被破坏。

由于通往楼顶的大门紧锁，记者没能登上楼顶。多位居民证实，现在通信基站和机房已全部拆除了。

回应▶雨季过后将铺防水材料

昨天，昌平区住建委一位负责老旧小区改造的工作人员回应表示，清秀园北区1号楼确实属于老旧小区改造项目，但因为当时楼顶建有通信基站和机房等设施，导致无法正常施工。“这个小区是2016年开始老旧小区改造施工的，当时我们和物业公司等多方进行沟通，希望拆除楼顶的相关设施，但最终因无法拆除而没有进行改造施工。目前，改造工程早已结束，不会再次对该栋楼进行改造。”该负责人说，按照物业管理的相关规定，房屋出现漏雨情况，物业公司有责任及时维修。

物业公司负责该楼管维工作的工作人员说，楼顶安装通信基站和机房，是上一家物业公司的事情，具体情况她不清楚。

“27日，我们已张贴了维修房顶的通知，等雨季结束后将整体铺装防水材料。将铺装一层柔韧性很强的防水材料，再刷两层防水涂料。这样铺装后再使用一两年应该不会漏水。”对于为什么不使用更耐用的防水材料，该负责人回复说，物业公司经费有限，只能进行这样的维修。居民们对这一回复并不满意，老楼防水层已大面积老化，小修小补无济于事，他们希望物业公司不要简单应付，要想办法彻底解决问题。本报也将持续关注居民房屋的维修进展。

（原标题：楼顶有设备导致错过改造机会 居民房屋漏雨多年没解决 重铺防水层该由谁来管？）

来源：北京晚报 | 记者 杨晓斌 文并摄

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